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[分享]房價“拐點”別癡迷,長效機制才重要
日期:2017/6/8 16:03:21 瀏覽次數:
摘要:近期,一大波北京房價“拐點”的消息來襲,有說北京房價下降20%,有說學區房直降100多萬元,有說千萬級二手房降價超過200萬元等等。一夜之間,被篤定認為“大而不能倒”的北京樓市就好像撐不住了。
       自“3.17”新政以來,短短兩三個月間,北京樓市從賣方市場變為買方市場,預期反轉之快,讓以前的歷次調控都相形見絀。就在不久前,北京樓市在一個月內第四次“變相加息”,杠桿基本要降到地面了。這也使得北京二手房交易創下2015年2月以來的最低,購房需求被明顯抑制。
      北京房價的確在降,而且趨勢也是如此,特別是相對于今年2-3月的猛漲,回調的空間很大。但要說現在房價就已經一潰千里,不是智商感人,就是忽悠流量。所謂的20%和百萬降價,毫無疑問都是局部和個案,之所以被無限放大和反復炒作,蓋因人們都習慣了用情緒思考問題,而非邏輯和理性。
       房地產市場經過十數年的發展,綁緊的不僅是地方財政和銀行貸款,還有日漸龐大的中產階層。這些年,盡管對高房價的咒罵從未消失,但不可否認,房子的相關利益者不在少數。從政府到市場的共識一直都是合理增長,從來都不是腰斬和斷崖。即使今年防范資產泡沫的壓力空前嚴峻,房地產市場也是以穩為主,因為防范大起大落同等重要。
       對于北京以及全國樓市,重要的不是立竿見影的“變天”和“拐點”,而是穩定預期的長效機制。這一輪樓市調控相對于此前的歷次調控,雖然更為凌厲,但仍只是程度不同,行政手段開路,貨幣去杠桿徐行,還是在“限”字上做文章!跋蕖笔请p刃劍,在迅速凍結需求和價格的同時,也蘊藏著日后大幅反彈的風險,畢竟中國經濟有個揮之不去的心結,那就是穩增長。
      貨幣和杠桿,是理解當下中國樓市的關鍵詞。只要中國經濟仍在“L型”底部逡巡不前,仍沒有找到新的增長方式,仍無法擺脫對舊增長模式的路徑依賴,那么就難以擺脫對房地產的倚重和依賴。放之四海,但凡新舊增長引擎換擋之際,正是寬松貨幣和低利率政策濫觴之時,這是所有轉型國家都要面臨的“賽跑難題”,即改革與泡沫的賽跑。如果市場沒有出清、開放和活躍到足夠程度,實業就將持續過剩和低效,無處可去的流動性都將進入到資本資產市場增值保值,吹大泡沫。這個過程,盡管人們心知肚明,但也無法阻擋自己也參與其中。
      因此,樓市調控和金融去杠桿,不過是硬幣的一面,另一面則是經濟增長的速度和質量。即使是以土地、稅收等新供給為主要內容的房地產長效機制,也必須嫁接在經濟增長之上。只有我們打開經濟增長的新空間,形成能夠吸納大量要素資源的新池子,樓市“變天”的環境才不會像當下這般動輒得咎、投鼠忌器。
來源:北京商報


關鍵詞:
江蘇建筑勞務,南京建筑勞務,建筑工程
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